Tudta-e, hogy ingatlan vásárlása után illetéket kell fizetnie?

Az ingatlan vásárlása után visszterhes vagyonátruházási illetéket kell fizetni. A Földhivatal az ingatlan

   tulajdonbejegyzésekor hivatalból megküldi az Illetékhivatal részére az ingatlan adásvételekor készült

   szerzödés másolatát, melyben szereplö eladási ár jelenti az illeték kiszabásának alapját. Amennyiben

   ez az ár irreálisan alacsony, nem a piaci forgalmi érték magas- ságában mozog, úgy ezt korrigálják.

 A visszterhes vagyonátruházási illeték alapja:

   A megszerzett vagyon terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke.

A visszterhes vagyonátruházási illeték mértéke:

   Általános mérétke: 10%, 2010 januártól 4%.

   A lakástulajdon -szerzés esetén az illeték mérétke-lakásonként 4 millió Ft forgalmi érétkig  2%, ezt

   meghaladó érték után 6% helyett 4%

Illetékfizetési kedvezmények, mentességek:

 - Ha a lakástulajdon szerz?je a vásárláshoz lakásépítési kedvezményben részesül, ennek összegét a forgalmi értékböl le kell vonni, kivéve, ha a magánszemély vevö az alábbi módokon szerzi meg a lakás tulajdonjogát:

 -A lakástulajdon vásárlása esetén, ha a magánszemély vevö a másik lakástulajdonát a vásárlást megelözö vagy azt követö egy éven belül eladja, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének a különbözete.másik lakástulajdona eladását a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére alkalmas adásvételi szerzödés másolatával vagy más megfelelö módon köteles igazolni. 

 -Ha a magánszemély vevö egy éven belül több lakástulajdont vásárol, illetve értékesít, akkor az illeték alapját képezö értékkülönbözet megállapításánál minden egyes lakásvásárlással szemben a szerzést közvetlenül megelözö vagy követö - a fizetésre kötelezett számára kedvezöbb illetékalapot eredményezö - egyetlen értékesítést lehet figyelembe venni. Ha a megállapított értékkülönbözet nagyobb a vásárolt lakástulajdon forgalmi értékénél, az illeték alapja a vásárolt lakástulajdon forgalmi értéke.

 -Amennyiben a magánszemély vevö a további lakásvásárlásaival szemben az elöbbi feltételeknek megfelelö, további lakásértékesítést nem tud igazolni, e lakásszerzések illetékkötelezettsége az általános szabályok szerint alakul.

-A lakás építésére és értékesítésére jogosult vállalkozó által értékesítés céljára újonnan épített, 30 millió forintot meg nem haladó értékü új lakásnak, ilyen lakás tulajdoni hányadának elsö vásárlása   esetén MENTES a visszterhes vagyonátruházási illeték fizetése alól 15millió Ft-ig 

 -Az illetékkötelezettség keletkezésekor a 35.évét be nem töltött fiatal elsö lakástulajdonának megszerzése esetén az egyébként fizetendö illeték  50%-ig terjedö, de legfeljebb 40.000,-forint kedvezményre jogosult, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 8 millió forintot nem haladja meg.

 -Lakóház építésére alkalmas telektulajdon megszerzése esetén feltételesen mentesül a szerzö fél az illeték megfizetése alól, abban az esetben, ha vállalja annak a lakóházzal történö beépítését a szerzéstöl számított 4 éven belül.

           Természetesen a hely szükössége miatt teljes részletességgel nem tudjuk e témát feldolgozni .

           További részleteket  az : Illetékek címü oldalon találhat

Íratkozzon fel Ön is hírlevelünkre!