Tudta-e, hogy ingatlanok JÓVAL a piaci ár alatt

Ajánlom figyelmébe ezt a lehetöséget annak aki befektetni kívánja kisebb, nagyobb tökéjét vagy egyszerüen csak a lehetö legkedvezöbb áron igyekszik a piaci kínálatban megkeresni a számára legmegfelelöbb ingatlant.

Irodánk igyekszik naprakészen a lehetö legtöbb olyan ingatlant bemutatni melyek banki vagy egyéb tartozások miatt kényszerértékesítésre kerülnek és így áruk jóval a piaci érték alatt van ezért nagyon hamar elkelnek a kedvezöbb adottságúak. Itt érdemes körültekintöen, de gyorsan dönteni.

Egyes ingatlanok kedvezö hitelbírálat esetén akár20-35% önerövel is megvásárolhatóak, de általában a nagy keresletre való tekintettel érdemes a mintegy 10%-nyi foglaló összegével kezdeni meg a keresgélést , de a vételi szándék tételét követöen kb 1 héten belül a teljes vételárat le kell tenni.

Reméljük sikerül Önöknek is megtalálni a legjobb ajánlatot!

 A banki ingatlan fogalma:

Bankok illetve pénzintézetek hitelfelvétel fedezeteként ingatlant fogadnak el a hiteligénylötöl. Valószínüleg sokak számára ismerös ez a rendszer. A bank illetve pénzintézet a biztos megtérülés reményében a fedezetként bevont ingatlanra olyan hitelszerzödési feltételeket szab amely az adós fizetésképtelensége esetén- természetesen nem azonnal, de néhány hónap elmaradás után- vételi joga alapján az ingatlant kinntlevösége megtérülése okából értékesítheti. A hitel és az eladási ár fennmaradó értékkülönbözet az adósé lesz. Általában a bank nem tör a hitelfedezeti értéknél nagyobb összegü értékesítésére, ez az oka hogy a piac ár alatti értékesítésnek.

Banktitok fogalma:

Ezek az ingatlanok szinte kívétel nélkül lakottak, és élö szerzödésben áll a tulajdonos és a pénzintézet. Éppen ezért minden adat amely az ingatlan tulajdonosára utal illetve az ingatlan konkrét adataira az banktitoknak minösül. Ezért csak olyan személy tekinthet bele ezekbe az adatokba, aki aláír egy banki titoktartási nyilatkozatot.

Hogyan nézhetem meg az ingatlanokat:

A Banki titoktartási nyilatkozat kitöltése után rendelkezésre bocsájtunk minden a hitel értékbecslése során készült fényképet illetve leírást és adatot, amely rendelkezésünkre áll. Ezt követöen kivülröl meg lehet tekinteni az ingatlant. Fontos! Az ingatlan tulajdonosát felkeresni, vagy felvenni vele a kapcsolatot, nem szabad!

Milyen az ingatlan állapota:

Általában a felvett hitel egy részéböl az ingatlan felújítására korszerüsítésére fordít a tulajdonos, így az esetek többségében az ingatlan jobb állapotú mint a fényképeken látható. Mindenesetre számítani kell arra, egy normál vásárláshoz hasonlóan, hogy az ingatlanon minimum esztétikai felújítást kell végrehajtani .

Mikor költözhetek:

Miután ezek aza ingatlanok többségében jelenleg lakottak ezért a követelés kezelésével megbízott cég szabályos jogi procedúrát végrehajtva jogilag rendezett és kiürített állapotban adja át az ingatlant. Mivel nem csak jogilag rendezi a körülményeket, a bennlakók elhelyezésében is körültekintö segítséget nyújt (nem teszi ki az utcára), ez az idöszak hasonlóan egy normál hiteles adásvételnél számolható 2 hónapot valamelyest meghaladóan általában 2-4 hónap alatt zajlik le.

Nem tesz kárt az elkeseredett régi tulajdonos az ingatlanban?:

A gyakorlati tapasztalat az, hogy nem történik szándékos rongálás. Továbbá a vételi eljárás megkezdésekor az ingatlanra biztosítást köt a vásárló, ezért ha mégis történne valamilyen inkorrekt cselekedet a volt tulajdonos részéröl az a kárt megtéríti a biztosító.

Díjazás:

Irodánk csak a sikeres közvetítés esetén számít fel jutalékot, mely az eladási árban benne van.

Érdeklödjön telefonon a részletekröl!

06-20-431-3981

Ház és Lakás Ingatlaniroda

Íratkozzon fel Ön is hírlevelünkre!